Как потратить материнский капитал на жилье

Как известно, закон о материнском капитале претерпел изменения в связи с разразившимся экономическим кризисом. В соответствии с этими поправками матери, родившие двух и более детей, вправе уже сейчас, не дожидаясь 2010 года и трехлетнего возраста своих детей, "распечатать" свой материнский капитал - но только для приобретения жилья. Как правильно воспользоваться этими поправками, сколько времени займет получение разрешения и самих денег? Об этом - очередной выпуск приложения "Наши права". Сегодня мы расскажем о том, кто имеет право воспользоваться "материнскими" деньгами, на каких условиях и как это можно сделать.

ЧТО ТАКОЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Материнский капитал - деньги, которые выделяются семьям при рождении второго и каждого из последующих детей. Правила использования материнского капитала сосредоточены в следующих документах.

- Федеральный закон N 256-ФЗ от 29.12.06 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

- Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утвержденные постановлением правительства РФ от 30 декабря 2006 года N 873.

- Федеральный закон от 25 декабря 2008 года N 288-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

- Постановление правительства Российской Федерации от 13 января 2009 г. N 20 "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Эти нормативные акты устанавливают право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок, или последующие дети, если при рождении второго ребенке право на получение этих средств не оформлялось).

Первоначально на материнский капитал предполагалось выделять 250 тысяч рублей, но была обещана ежегодная индексация. В 2008 году его размер был 276 250 рублей. С 1 января 2009 года размер материнского (семейного) капитала составил 299 731,25 рубля.

АЛГОРИТМ ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА: - оформить в загсе свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка; - в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства заполнить бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставить необходимые документы;

- срок рассмотрения заявления - не более одного месяца с даты его подачи. После этого в течение пяти дней заявителю направляется уведомление, в котором указывается о принятом решении (о выдаче или об отказе в выдаче сертификата), а также дата получения сертификата;

- получить в территориальном органе Пенсионного фонда по месту жительства в день, указанный в уведомлении, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СЕРТИФИКАТА: - заявление установленного образца (бланк можно скачать на сайте Пенсионного фонда - pfrf.ru);

- паспорт или заменяющий его документ; - документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных - свидетельство об усыновлении);

- свидетельство о рождении ребенка, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка (вкладыш в свидетельстве о рождении ребенка, если его получили до седьмого февраля 2007 года);

- паспорт родителей, в котором имеется отметка паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка.

ЧТО НАДО ЗНАТЬ О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ - Право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз.

- Средства материнского (семейного) капитала можно получить не на второго, а на третьего или последующего ребенка, если при рождении второго ребенка право на получение материнского капитала не оформлялось.

- Изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата.

- Срок, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка), не ограничен. Не обязательно спешить сделать это сразу по выходе с ребенком из роддома.

- Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения (усыновления) ребенка (детей).

- Материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

- Материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи.

- Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР (по месту получения сертификата) можно получить его дубликат.

- Заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить по почте.

КОМУ ПОЛОЖЕНО Право на получение семейного капитала имеют следующие граждане России: - женщина, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;

- мужчина - единственный усыновитель второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

- отец (усыновитель) ребенка (независимо от наличия гражданства РФ) - в случае прекращения права женщины на ее материнский капитал. Например, вследствие смерти, лишения родительских прав, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления...

- несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста - при прекращении права на материнский капитал и у матери, и у отца.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

КАК ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ Документы на эти цели надо подавать в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства. Если гражданин РФ постоянной регистрации в России не имеет, заявление придется подавать непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации. Владелец сертификата указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер суммы. К заявлению придется приложить следующие документы:

- подлинник сертификата; - основной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

- документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

- копию паспорта супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо по месту пребывания - если стороной договора является супруг;

- копию свидетельства о браке - для супруга владельца сертификата; - для детей - свидетельства о рождении; - копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

- копию свидетельства о праве собственности продавца на жилое помещение, приобретаемое владельцем сертификата;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения покупаемой квартиры.

- В случае направления средств в счет оплаты долевого строительства - копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

- В случае направления средств на оплату строительства индивидуального жилого дома - документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копию разрешения на строительство, копию договора строительного подряда).

- При направлении средств платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив:

- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе владельца сертификата;

- справку о внесенной и оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на квартиру;

- копию устава кооператива; - копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано владельцу сертификата после внесения паевого взноса в полном размере.

В случае направления средств на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, на приобретение или строительство жилья, а также на погашение основного долга и уплату процентов: - копию кредитного договора на приобретение жилья;

- копию договора об "потеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

- справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;

- письменное обязательство собственника купленного жилья оформить его в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи, с определением размера долей каждого - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (при ипотеке), или госприемки индивидуального дома, или после перечисления средств из ПФР. Обязательство должно быть заверено нотариально;

- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

КАК ПОТРАТИТЬ НА ИПОТЕКУ В связи с внесенными в закон поправками материнский капитал теперь можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей. Средства в бюджете ПФР на эти цели уже предусмотрены. Однако сразу возникли проблемы. Ипотека обычно оформлена на мужа, который права на материнский капитал ранее не имел. Кроме того, сложности с ипотекой возникли в том числе и у тех, кто оформил кредит до 2007 года и даже до рождения второго ребенка, да еще и на квартиру в личную, а не семейную собственность. Исходя из буквы закона права на деньги из материнского капитала такие семьи тоже не имели. Впрочем, сейчас и эти препятствия в основном сняты.

Итак, для начала надо получить сам "материнский" сертификат. Затем - принять решение о приобретении или строительстве квартиры за счет материнского капитала. Потом - определить продавца, строителя или банк, который готов получить часть средств в оплату квартиры за счет материнского капитала - с учетом того, что оплата пойдет не фазу и по безналичному расчету.

В случае предоставления владельцу сертификата или его супругу кредита на приобретение (строительство) жилья материнский капитал полностью или частично может быть направлен на:

- уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафом, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам). В том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Есть, правда, оговорки. Супруг имеет право распоряжаться "материнскими" деньгами только при наличии письменного заявления владельца сертификата. Размер суммы, которая будет выдана из материнского капитала на ипотеку, покупку жилья или оплату пая, не должен превышать сумму долга и процентов по нему или стоимость самого жилья. Остаток можно будет использовать на другие цели.

ДВА РАЗА В ГОД - И НЕ ТОЛЬКО На руки владельцам и их супругам материнский капитал не дают. Пенсионный фонд РФ в безналичном порядке перечисляет его на указанный в соответствующем договоре банковский счет продавца, строителя или банка. Ранее было определено лишь два срока для перечисления материнских капиталов на покупку жилья. Если заявление было подано до 1 мая - не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года. Если бы заявление подали до 1 октября - не ранее первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления.

Теперь и в сроки внесены изменения. Если материнский капитал идет на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или ипотеке, оформленным по 31 декабря 2010 г. включительно, ПФР обязан перечислить средства на указанные цели не позднее ДВУХ месяцев с даты принятия решения по заявлению.

Само заявление должно быть рассмотрено в ПФР в месячный срок. Таким образом, максимальный срок поступления средств на ипотеку - три месяца с момента подачи заявления. Разъяснения по порядку применения правил направления средств материнского капитала на ипотеку обязано давать Министерство регионального развития РФ по согласованию с Минздравсоцразвития и Минфином. Однако на их сайтах пока никаких подробностей на этот счет нет.

*** КУДА ТРАТИТЬ?

Средства материнского капитала на руки не выдаются. Распорядиться ими можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения второго, третьего и последующих детей (исключение - погашение ипотечных кредитов, но об этом чуть ниже). Тратить эти деньги можно только на три цели - в полном объеме либо частями.

- Улучшение жилищных условий - посредством погашения займа и кредита, в том числе ипотечного, участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах и т. д. Единственная оговорка: приобретаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

- Получение образования любым ребенком семьи в любом образовательном учреждении на территории РФ. Возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.

- Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.